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Crédito com garantia de imóvel: entenda como funciona e quando vale a pena

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Avaliação de imóveis: o que é, para que serve e como funciona?

<h3>Conheça a história do Bari, um banco com propósito de fazer sua vida render mais.</h3><p>Na hora que precisamos de um empréstimo, financiamento ou até abrir uma conta bancária é normal buscarmos soluções em instituições que já conhecemos ou nos chamados grandes bancos.&nbsp;</p><p>Mas escolher dessa forma nem sempre garante que você terá acesso aos melhores produtos, serviços ou condições. Para garantir que está escolhendo o melhor, é preciso comparar o que é oferecido e estar aberto a conhecer novas instituições.&nbsp;</p><p>No entanto, também é importante ter certeza que essas empresas são sérias e tem credibilidade, seja na concessão de crédito ou oferecendo outros produtos bancários. Existem diversos relatos de fraude e tentativa de fraude utilizando a fachada de financeiras e até usando o nome de empresas conhecidas e grandes bancos, por isso, fique sempre atento.&nbsp;</p><p>Pensando em te dar todas as informações sobre o nosso banco, para que você possa escolher com segurança, preparamos esse conteúdo. Queremos que você conheça um pouco da nossa história e como chegamos até aqui. Dessa forma, você pode escolher com tranquilidade, baseado apenas nas condições oferecidas no produto que precisa. Vamos lá?&nbsp;</p><h3>Grupo Barigüi</h3><p>O Banco Bari faz parte do <a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://www.grupobarigui.com.br/"><strong>Grupo Barigüi</strong></a>, uma empresa paranaense com mais de 25 anos de história, que é hoje o maior revendedor de automóveis do sul do Brasil.&nbsp;</p><p>Fazem parte do grupo, além de 60 concessionárias, o <a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://www.institutobarigui.org.br/"><strong>Instituto Barigüi</strong></a>, que desenvolve programas gratuitos de educação profissional para jovens e pessoas com deficiência e o conglomerado financeiro que inclui o Banco Bari, a Bari Securitizadora, a Bari Hipotecária, a Bari Asset e a Parceiros Bari, antiga Bari Promotora.&nbsp;</p><h3>De Barigüi Financeira a Banco Bari</h3><p>O Banco Bari nasceu da Barigüi Financeira, uma empresa criada dentro do Grupo Barigüi, inicialmente para financiamento de automóveis. Posteriormente migramos para a concessão de crédito consignado até chegarmos ao nosso carro-chefe atual: o a<strong> linha de crédito com garantia de imóvel ou </strong><i><strong>home equity</strong>, </i>como é conhecido.&nbsp;</p><p>A Barigüi Financeira foi fundada em 1995, passou por diversas evoluções até a licença para atuar como banco e a virada de marca para Bari, em 2019.&nbsp;</p><p>Nesses mais de 25 anos, nos tornamos referência na originação, concessão e securitização de crédito imobiliário e contribuímos para a melhoria e difusão desse tipo de crédito no Brasil. Agora, além de continuar trabalhando para a desburocratização dos processos de concessão de crédito, investimos em tecnologia e inovação com novos produtos digitais &nbsp;que podem ajudar a mudar a sua realidade financeira. &nbsp;</p><p>Como a Multiconta Banco Bari! Com ela, além de todos os serviços de uma conta digital, você tem acesso a cartões de débito e crédito com a bandeira Elo, ferramentas de organização e controle financeiro e plataforma nativa de investimentos em renda fixa. O melhor? Tudo totalmente <strong>gratuito, sem tarifas, anuidades ou taxas</strong>!</p><p><a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://bancobari.com.br/conta-digital">Abra agora mesmo a sua Multiconta gratuita</a> e confira todos os benefícios que desenvolvemos pensando em você.&nbsp;</p>

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Banco Bari: quem somos e de onde viemos

<h3>Averbação de imóveis. O termo por si só já costuma assustar. Mas engana-se quem pensa que se trata de&nbsp; um bicho de sete cabeças. Pelo contrário. E se você planeja adquirir um imóvel ou usar a sua propriedade como garantia em um empréstimo, é essencial compreender <strong>o que é averbação imobiliária</strong> e a importância que terá na manutenção do seu patrimônio. Falaremos sobre isso no conteúdo a seguir.</h3><h3>O que é averbação de imóveis?</h3><p>Averbação de imóveis ou averbação imobiliária é o nome dado ao processo de fazer uma anotação ou atualização das informações e condições de determinada propriedade. Por exemplo, quando é feita uma construção, reforma, ampliação ou qualquer outra alteração no imóvel. Essa atualização é registrada na <a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://bancobari.com.br/blog/matricula-imovel">matrícula do imóvel.</a> &nbsp;</p><p>Podem ser inseridas todas as alterações relacionadas ao imóvel, desde mudança no nome da rua ou bairro onde está localizado, pequenas benfeitorias ou desmembramentos, até mudanças de destinação do imóvel (residencial para comercial ou vice-versa). Tudo isso deve ser averbado.&nbsp;</p><h3>Por que a averbação de imóveis é necessária?</h3><p>A averbação de imóveis é feita para manter um histórico de todas as alterações feitas no imóvel. Essas informações são essenciais principalmente para garantir a transparência e segurança das transações imobiliárias. Por exemplo, comprovar que o imóvel está legalizado e proteger os proprietários em casos de eventuais questionamentos jurídicos. &nbsp;</p><p>As alterações devem ser registradas oficialmente, atualizadas e tornadas públicas. Sem isso, elas não têm qualquer legitimidade, o que pode trazer problemas para a compra ou venda dessa propriedade. Já para ser considerado o dono oficial de um imóvel, é preciso fazer a transferência de propriedade por meio do <a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://bancobari.com.br/blog/registro-de-imovel">registro de imóvel</a>, não da averbação.&nbsp;</p><h3>Quais os tipos de averbação imobiliária mais comuns?</h3><p>Os tipos de averbação de imóveis mais comuns são derivados de:&nbsp;</p><ul><li>Alterações por construção, ampliação, modificação e reforma do imóvel;</li><li>Alterações por mudança da denominação ou da numeração do prédio, assim como por demolição, reconstrução ou desmembramento do loteamento;</li><li>Alterações das convenções pré-nupciais e do regime de bens em questão no registro do imóvel, inclusive nas propriedades adquiridas posteriormente ao casamento;</li><li>Alterações do nome por casamento ou por desquite, além de outras circunstâncias que possam influenciar no registro do imóvel ou nas pessoas interessadas;</li><li>Alterações das cédulas hipotecárias;</li><li>Alterações da caução e da cessão fiduciária dos direitos relacionados ao imóvel;</li><li>Alterações das decisões, recursos e efeitos que tenham como objeto atos registrados ou averbados;</li><li>Alterações das sentenças de separação judicial ou divórcio;</li><li>Alterações do contrato de locação com fins de exercício de direito de preferência;</li><li>Alterações da extinção da concessão de uso específico para fins de moradia.</li></ul><p><img src="http://localhost:1337/uploads/O_que_e_averbacao_imobiliaria_e69f931bfc_bb6454c029.png" alt="O_que_e_averbacao_imobiliaria_e69f931bfc.png" srcset="http://localhost:1337/uploads/thumbnail_O_que_e_averbacao_imobiliaria_e69f931bfc_bb6454c029.png 245w,http://localhost:1337/uploads/small_O_que_e_averbacao_imobiliaria_e69f931bfc_bb6454c029.png 500w,http://localhost:1337/uploads/medium_O_que_e_averbacao_imobiliaria_e69f931bfc_bb6454c029.png 750w,http://localhost:1337/uploads/large_O_que_e_averbacao_imobiliaria_e69f931bfc_bb6454c029.png 1000w," sizes="100vw" width="1000px"></p><h3>Quais documentos são necessários para realizar a averbação de um imóvel?</h3><p>Os documentos necessários para realizar a averbação de um imóvel podem variar. No entanto, normalmente, serão solicitados:&nbsp;</p><ul><li>Habite-se: documento expedido pela Prefeitura do município onde está localizado o imóvel, que comprova as condições de habitação;</li><li>Requerimento da pessoa interessada, com firma reconhecida, endereçado ao oficial de registro de imóvel da localidade;</li><li>Certidão de conclusão da obra, com o número oficial da propriedade e metragem da construção;</li><li>Certidão Negativa de Débitos (CND), ­emitida pelo INSS (Instituto Nacional do Seguro Social).</li></ul><h3>Quais os custos envolvidos na averbação?</h3><p>Em geral, os custos envolvidos na averbação imobiliária incluem taxas cartoriais extras. O pagamento é indispensável. Afinal, os possíveis problemas decorrentes da ausência de averbação, no futuro podem ser bem mais altos. Os valores dessas taxas variam conforme o tipo de averbação.&nbsp;</p><h3>O que acontece se não realizar a averbação corretamente?&nbsp;</h3><p>É fundamental realizar a averbação de imóvel já construído. Se não for realizada corretamente ou for omitida, podem ocorrer algumas consequências negativas aos proprietários. As principais são:&nbsp;</p><ul><li>Problemas em transações futuras, como venda, locação ou financiamento;</li><li>Dúvidas, disputas ou questionamentos sobre a titularidade do imóvel;</li><li>Dificuldades na obtenção de financiamento;</li><li>Impedimentos para realização de negócios jurídicos relacionados ao imóvel, como a incorporação imobiliária, a constituição de garantias reais (hipotecas, penhoras) ou a realização de obras e benfeitorias;</li><li>Responsabilidade por possíveis danos ou irregularidades que causem danos a terceiros.</li></ul><h3>Quanto tempo leva para averbar um imóvel?</h3><p>O tempo necessário para averbar um imóvel pode variar dependendo de vários fatores, incluindo a complexidade da transação, a eficiência do cartório de registro de imóveis e a documentação envolvida. Em geral, o prazo varia de alguns dias a várias semanas. No entanto, é importante ressaltar que esses prazos são apenas estimativas e podem variar consideravelmente em diferentes jurisdições ou em situações específicas.&nbsp;</p><p>Para ter uma noção mais precisa do tempo necessário para averbar um imóvel, é recomendado entrar em contato com o cartório de registro de imóveis responsável pela área onde o imóvel está localizado. O cartório poderá fornecer informações mais detalhadas sobre os procedimentos, prazos médios e eventuais exigências específicas para a averbação de imóveis naquela localidade.&nbsp;</p><p>Em alguns casos, quando há urgência na averbação, é possível solicitar um procedimento de averbação com urgência ou prioridade. Porém, tenha em mente que talvez você tenha que atender a critérios específicos e pagar taxas adicionais.&nbsp;</p><p>É importante iniciar o processo de averbação o mais cedo possível, especialmente se houver necessidade de realizar transações imobiliárias ou se houver prazos a serem cumpridos. Dessa forma, é possível evitar atrasos indesejados e garantir que todos os trâmites sejam concluídos de forma adequada.&nbsp;</p><h4>Posso vender um imóvel não averbado?&nbsp;</h4><p>Sim, é possível vender e até usar como garantia de empréstimo um imóvel não averbado. Porém, há algumas ressalvas. Vamos esclarecer tudo logo abaixo.</p><p>Aqui no Banco Bari, aceitamos imóveis com construção averbada e parcialmente averbada em nossas operações de <a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://bancobari.com.br/linha-de-credito">empréstimo com garantia de imóvel</a>. Isso significa que se você solicitar um empréstimo e apresentar como garantia um imóvel com construção no mínimo 50% averbada, nós vamos considerar apenas a parte averbada. O crédito liberado será equivalente a essa porcentagem.&nbsp;</p><p>Por outro lado, se você apresentar um imóvel 100% averbado, o limite do empréstimo será calculado baseado no valor total do imóvel, levando em consideração todas as averbações registradas.&nbsp;</p><p>Saber o que é a averbação de imóveis é um passo fundamental para contratar o nosso crédito com garantia de imóvel. Quer descobrir quais as condições exclusivas para você? <a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://bancobari.com.br/emprestimo-garantia-imovel/simulador">Clique aqui e faça uma simulação de crédito sem compromisso.&nbsp;</a></p>

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Averbação de imóveis: o que é, para que serve, quanto custa e mais

<h2><strong>O que é o valor venal do imóvel está entre as principais dúvidas de quem busca um empréstimo com garantia de imóvel. Entenda a relação entre os dois.&nbsp;</strong></h2><p>Para conseguir obter <a href="https://bancobari.com.br/linha-de-credito">linha de crédito com garantia de imóvel</a>, primeiro você precisa saber <strong>o que é valor venal do imóvel</strong>. Apesar de muita gente acreditar que esse termo se refere ao preço de venda, o conceito possui características bem específicas</p><p>Entender qual é o valor venal é importante por vários motivos. Afinal, ele serve para várias operações do mercado financeiro. Por exemplo, o próprio <a href="https://bancobari.com.br/blog/home-equity-entenda-as-etapas-para-contratacao-do-credito">home equity</a>, já citado.</p><p>Vem entender por que é tão importante saber o que é valor venal do imóvel e as diferenças para outros conceitos do mercado! Continue conosco!</p><h3><strong>O que é valor venal do imóvel?</strong></h3><p>O valor venal do imóvel é uma avaliação que determina quanto uma propriedade imobiliária vale. Essa avaliação é feita por um órgão público. Normalmente, é determinado pela prefeitura da cidade.</p><p>Por mais que não seja tão anunciado, o valor venal está presente em todos os bens imobiliários. Além disso, é determinante para o cálculo de impostos, como o IPTU e o ITBI.</p><ul><li><strong>Leia mais: </strong><a href="https://bancobari.com.br/blog/ipva-e-iptu-entenda-os-tributos-que-chegam-a-triplicar-as-despesas-mensais-dos-brasileiros"><strong>IPVA e IPTU: entenda os tributos que chegam a triplicar as despesas mensais dos brasileiros</strong></a></li></ul><h3><strong>Qual a diferença entre valor venal e valor de mercado?</strong></h3><p>Valor venal e valor de mercado são conceitos diferentes. O primeiro trata de algumas características do imóvel. Portanto, a demanda e as possíveis especulações de interessados são desconsideradas.</p><p>Já o valor de mercado é aquele utilizado para as transações de compra e venda. Ou seja, se o mercado está em alta, ele tende a aumentar, e vice-versa</p><p>Da mesma forma, se a região é valorizada e/ou está aquecida, o valor de mercado também se eleva. Isso significa que ele é mais dinâmico e está relacionado a diferentes fatores.</p><p>Viu como é importante diferenciar o valor venal do valor de mercado? Afinal, essas quantias podem estar próximas, mas dificilmente serão iguais. Ao mesmo tempo, também se relacionam. Isso porque o preço definido pelo poder público é como uma base para as negociações.</p><h3><strong>Qual a diferença de valor venal e valor real?</strong></h3><p>O valor real é o de mercado. Portanto, a explicação anterior é válida aqui. Isso significa que esse preço é útil para quem tem interesse em comprar ou vender a propriedade. Porém, ele é influenciado por diferentes fatores.</p><p>Ou seja, existe diferença entre valor venal e valor de venda. No primeiro, somente as características da propriedade são consideradas. No segundo, são considerados outros aspectos, como<strong> a localização do imóvel, a acessibilidade da região, a segurança do local, vista, entre outros.</strong></p><p>Para entender melhor, imagine que você construiu uma casa no litoral, próximo à praia. O valor venal ficou definido como R$ 900 mil.</p><p>Alguns meses depois, uma construtora ergue um edifício em frente, deixando a sua vista e a ventilação do imóvel prejudicadas. Portanto, o valor de mercado tende a ficar mais baixo do que o venal.</p><p>Seguindo esse raciocínio, se fosse construída uma praça ou se a prefeitura fizesse um trabalho de sustentabilidade na praia que ganhasse o selo Bandeira Azul, o valor real aumentaria. No entanto, em ambos os casos, o valor venal permanece o mesmo.</p><h3><strong>Qual é o valor venal de um imóvel?</strong></h3><p>Como já pudemos ver, esse indicador é definido pela prefeitura. Cada município tem suas determinações para avaliar o metro quadrado. A mesma medida é utilizada para definir o valor venal do terreno.</p><p>Então, como saber o valor venal do imóvel? É preciso entrar em contato com a prefeitura do município em que ele está registrado. Isso porque cada município tem a sua maneira de concentrar e disponibilizar a informação.</p><p>Por exemplo, em São Paulo, é possível fazer a pesquisa online. Porém, isso não está disponível na maior parte das cidades. Nesse caso, você pode verificar o carnê do IPTU ou ir até o órgão público responsável.</p><p><strong>Leia mais: </strong><a href="https://bancobari.com.br/blog/credito-com-garantia-de-imovel-tradicional-ou-linha-flexivel"><strong>Crédito com garantia de imóvel tradicional x linha de crédito flexível</strong></a></p><h3><strong>Como se calcula o valor venal de um imóvel?</strong></h3><figure class="image"><img src="/uploads/valor_venal_do_imovel_ilustracao_35237df920.png" alt="ilustração de dois homens se cumprimentando, com imóveis ao fundo, e uma pasta no braço de um deles"></figure><p>Em relação ao valor venal, como descobrir? O cálculo feito pela prefeitura avalia&nbsp; vários aspectos da propriedade. Por exemplo:</p><ul><li>Dimensão da área total construída;</li><li>Valor e especificações do condomínio, se houver;</li><li>Área externa;</li><li>Profundidade do terreno.</li><li>Tipo de terreno: urbano, rural, pavimentado, etc.</li></ul><p>O cálculo realizado pelas prefeituras varia de acordo com cada município. Em, São Paulo, para usarmos o exemplo já citado, considera-se a subdivisão da zona urbana ou fiscal. Geralmente, a fórmula utilizada é a seguinte:</p><p>V = A x VR x I x P x TR</p><p>Sendo que:</p><ul><li>V = valor venal do imóvel;</li><li>A = área do terreno ou da edificação;</li><li>VR = valor unitário padrão residencial. Segue a Planta Genérica de Valores do município (PGV);</li><li>I = idade do imóvel, que é contabilizada a partir da emissão do Habite-se, da ocupação ou da reconstrução do imóvel;</li><li>P = posição no logradouro;</li><li>TR = tipologia residencial ou características da construção.</li></ul><p>Portanto, é impossível fazer esse cálculo sem obter todas as informações da prefeitura. Lá, basta fazer a consulta, conforme as determinações do seu município.</p><h3><strong>Para que serve o valor venal do imóvel?</strong></h3><p>O valor venal é a base para analisar o preço de mercado. Isso porque ele determina o mínimo que pode ser cobrado pelos corretores de imóveis nas negociações de compra e venda.</p><p>Além disso, existem mais situações em que ele é válido. É o caso de diferentes tipos de processos judiciais. Por exemplo:</p><ul><li>Pagamento de financiamentos;</li><li>Ações de inventário;</li><li>Partilha de bens;</li><li>Transferência de titularidade.</li></ul><p>O valor venal também é importante para os empréstimos com garantia de imóvel.&nbsp; Essa linha de crédito permite contratar até determinada porcentagem do preço da propriedade.&nbsp;</p><p>Ou seja, se o valor venal do seu apartamento é de R$ 300 mil e o limite de contratação é de 60%, você poderá obter R$ 180 mil. Você terá, ainda, um prazo de pagamento flexível e as taxas de juros mais baixas do mercado, afinal, existe um imóvel como garantia.</p><p><strong>Leia mais: </strong><a href="https://bancobari.com.br/blog/simular-emprestimo-garantia-de-imovel"><strong>Como simular crédito com garantia em imóvel?</strong></a></p><p>E as facilidades ao contratar essa modalidade não param por aí. <a href="https://bancobari.com.br/emprestimo-garantia-imovel/simulador">Acesse o simulador de empréstimo com garantia de imóvel do Banco Bari</a> e conheça todos os benefícios.</p>

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